En bref
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires reste en vigueur en 2026 et les avis seront accessibles dès le 2 novembre pour les propriétaires, locataires ou usufruitiers de logements non principaux.
Trois points à retenir
- La taxe d'habitation a été supprimée uniquement pour les résidences principales depuis 2023, mais continue de s'appliquer aux résidences secondaires.
- Les avis seront disponibles à partir du 2 novembre pour les non-mensualisés et du 16 novembre pour les mensualisés, avec paiement avant le 15 décembre.
- Le montant est calculé sur la valeur locative cadastrale multipliée par les taux locaux, sans abattement, et peut être majoré jusqu'à 60% en zone tendue.
La réponse en bref
Vous êtes concerné si vous possédez, louez ou avez l'usufruit d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre) dont vous disposiez au 1er janvier 2026. Les propriétaires de résidence principale uniquement ne sont pas concernés.
Qui est concerné par cet impôt en 2026 ?
La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales a conduit beaucoup de Français à oublier l’existence de cet impôt local. Pourtant, si vous possédez une maison de vacances ou un pied-à-terre, cette taxe reste tout à fait en vigueur. Voici ce que vous devez savoir pour ne pas être pris au dépourvu.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la taxe d’habitation a bien été supprimée — mais uniquement pour les résidences principales. Elle continue de s’appliquer pleinement aux résidences secondaires, comme le précise le ministère de l’Économie. Concrètement, vous êtes concerné si vous détenez un appartement utilisé ponctuellement, une maison de vacances ou tout logement meublé conservé pour votre usage personnel.
Ce que beaucoup ignorent, c’est que les propriétaires ne sont pas les seuls redevables. Selon Service Public, un locataire ou un usufruitier — c’est-à-dire une personne disposant du droit d’usage d’un bien sans en être pleinement propriétaire — peut également être soumis à cette taxe si ce logement constitue sa résidence secondaire.
L’administration fiscale se base sur votre situation au 1ᵉʳ janvier 2026. Si vous aviez la disposition du logement à cette date, vous pouvez être redevable, même en n’y séjournant que quelques semaines dans l’année. À noter également : ne pas être imposable sur le revenu ne vous dispense pas automatiquement de cette taxe.
Taxe d’habitation sur les résidences secondaires : à quelle date consulter votre avis ?
Le calendrier varie selon votre mode de paiement. D’après Service Public, les avis de taxe d’habitation sur les résidences secondaires seront accessibles à partir du 2 novembre 2026 pour les contribuables qui ne sont pas mensualisés. Ceux ayant opté pour la mensualisation devront, quant à eux, attendre le 16 novembre.
Le règlement devra intervenir avant le 15 décembre 2026, sauf en cas de prélèvement automatique à l’échéance, qui lui est programmé au 28 décembre. Mieux vaut donc anticiper pour éviter tout oubli ou retard.
Pour consulter votre avis, connectez-vous directement sur impots.gouv.fr, dans votre espace particulier, à la rubrique « Documents ». Si vous avez choisi la dématérialisation, votre avis sera disponible en ligne sans attendre l’envoi postal. Les avis papier, eux, seront expédiés entre le 5 et le 16 novembre pour les contribuables non mensualisés, puis entre le 19 et le 26 novembre pour les mensualisés.
Comment est calculé le montant de la taxe ?
Le montant réclamé repose principalement sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses dépendances — autrement dit, une estimation de leur loyer annuel théorique. Cette base est ensuite multipliée par les taux fixés par les collectivités locales, comme l’indique le ministère de l’Économie. Le montant final varie donc selon la commune et les caractéristiques du bien.
Contrairement à l’ancienne taxe sur les résidences principales, aucun abattement n’est prévu pour les résidences secondaires. La facture peut même s’avérer plus salée dans certaines communes situées en zone tendue, où les municipalités ont la possibilité d’augmenter la part communale de 5 à 60 %.
Si vous estimez que votre avis contient une erreur, il est possible d’envoyer une réclamation via la messagerie sécurisée de votre espace fiscal. Prenez soin de vérifier l’ensemble des informations relatives à votre logement avant de contester le montant indiqué.
En résumé : si vous êtes propriétaire ou locataire d’une résidence secondaire, pensez à ouvrir votre espace fiscal dès le 2 novembre pour connaître le montant dû et la date limite de paiement. Si vous n’occupez que votre résidence principale, vous n’êtes pas concerné par cette taxe.
