Il y a 24 ans, Torcuato a transformé une grotte à 15 000 € en maison de luxe, aujourd’hui estimée à 300 000 € : « Ici, le repos est total »

Et si votre maison de rêve se trouvait sous la roche ?

En Espagne, certaines habitations défient complètement les codes de l’architecture traditionnelle. Pas de toit classique, pas de murs en briques : les pièces sont directement taillées dans la montagne. Longtemps associées à la précarité, ces maisons troglodytiques connaissent aujourd’hui une renaissance spectaculaire. Quelques-unes, soigneusement rénovées, atteignent désormais plusieurs centaines de milliers d’euros.

C’est précisément dans ce type de logement que réside Torcuato, un photographe espagnol, depuis plus de deux décennies. En 2002, il acquiert une grotte à Guadix, dans la province de Grenade, en Andalousie, pour environ 15 000 euros. Une année de travaux plus tard, il s’y installe définitivement en 2003. À cette époque, ce genre de bien n’avait rien de séduisant aux yeux des acheteurs. Mais les choses ont radicalement évolué : des maisons comparables sont aujourd’hui proposées aux alentours de 300 000 euros. Une transformation que Torcuato a relatée dans une vidéo du créateur de contenu Diego Revuelta, récemment relayée par le média argentin TN.

Comment Torcuato a métamorphosé une grotte à 15 000 € en véritable habitation

À Guadix, en Andalousie, les demeures creusées dans la roche font partie du paysage local depuis des générations. Dans le célèbre quartier des grottes, des façades blanchies à la chaux émergent des collines, et des cheminées percent directement le sol. Derrière ces entrées souvent discrètes se dissimulent de véritables foyers, dont les pièces plongent progressivement sous terre.

C’est dans cet environnement hors du commun que Torcuato a choisi de vivre. Lorsqu’il fait l’acquisition de sa grotte en 2002 pour environ 15 000 euros, celle-ci réclame d’importants travaux. Le photographe prend lui-même en charge une grande partie des aménagements pour rendre le lieu habitable, avant d’y emménager l’année suivante.

À l’intérieur, une partie de la maison occupe une construction classique, tandis que d’autres pièces sont directement excavées dans la montagne. Certaines se trouvent sous une couche de terre et de roche particulièrement imposante. D’après Torcuato, 15 à 20 mètres de montagne surplombent certaines pièces. Cette configuration procure un avantage acoustique remarquable : les sons extérieurs s’effacent presque totalement. « Ici, il n’y a pas de bruit. Le repos est total », confie le photographe, dans des propos rapportés par le quotidien argentin Clarín.

« Ils les recherchent comme un trésor » : ces grottes devenues des biens immobiliers très convoités

Pour saisir l’engouement actuel, il faut remonter quelques décennies. Dans les années 1970, vivre dans une grotte était encore synonyme de pauvreté pour certaines familles de Guadix. Ceux qui en avaient les moyens préféraient souvent migrer vers des logements conventionnels. Torcuato se souvient d’une époque où habiter sous terre n’inspirait aucun prestige. Le regard a depuis profondément changé. « Ils les recherchent comme un trésor », affirme-t-il à propos des acheteurs désormais attirés par ce patrimoine atypique. Une véritable réhabilitation pour ces habitations jadis boudées.

Cette nouvelle popularité se traduit concrètement dans les prix. Lors de son reportage, Diego Revuelta découvre notamment une maison troglodytique estimée à environ 300 000 euros. Les tarifs varient selon la superficie, l’emplacement, l’état général du bien et la qualité des rénovations. Certaines anciennes grottes sont désormais converties en hébergements touristiques haut de gamme, dotés d’équipements modernes et d’une décoration soignée. Le contraste est saisissant : ces logements qui incarnaient autrefois des conditions de vie difficiles sont aujourd’hui des propriétés prisées pour leur authenticité unique.

Vivre dans une grotte : un confort thermique étonnant, été comme hiver

Au-delà de leur caractère insolite, les maisons troglodytiques disposent de réelles qualités thermiques. L’épaisse couche de terre qui enveloppe les pièces régule naturellement les variations de température. Tandis que les étés andalous peuvent se révéler particulièrement accablants, l’intérieur de ces habitations maintient une température stable et agréable. Torcuato indique ainsi pouvoir se dispenser de chauffage comme de climatisation. Un atout considérable à l’heure où les propriétaires cherchent à réduire leurs factures énergétiques. Il convient toutefois de préciser que toutes les grottes n’offrent pas les mêmes performances : tout dépend de leur conception, de leur ventilation et des travaux effectués.

Mais ce mode de vie comporte aussi quelques contraintes. Dans les pièces les plus enfoncées, l’absence de fenêtres réduit la lumière naturelle et peut compliquer le renouvellement de l’air. Des solutions adaptées doivent être envisagées pour éviter les problèmes d’humidité. L’aménagement d’une maison troglodytique impose également de vérifier la stabilité du terrain et l’état des parois rocheuses. Malgré ces spécificités, le parcours de Torcuato illustre parfaitement le retour en grâce d’une architecture longtemps sous-estimée. Plus de vingt ans après son installation, son habitation démontre qu’une maison originale ne se juge pas uniquement à son prix ou à sa superficie, mais aussi à la qualité de vie qu’elle procure. Et à Guadix, ces anciennes grottes ont décidément plus d’un atout pour séduire de nouveaux habitants.