Acquérir une maison pour le prix d’une baguette de pain, voilà qui paraît totalement irréel. Et pourtant, deux familles sont bel et bien devenues propriétaires pour seulement 1 euro dans une petite ville française. Une opportunité qui semblait presque trop improbable pour être sérieuse, même si les heureux acquéreurs ont dû s’engager à respecter certaines conditions précises.
C’est dans la commune de Saint-Amand-Montrond, dans le Cher, que ce dispositif immobilier peu ordinaire a pris forme. Pour redonner de la vigueur à son cœur de ville, cette municipalité d’environ 10 000 habitants a choisi de céder deux maisons anciennes à un tarif purement symbolique. Lisette et Raoudhoïti ont chacune tenté leur chance. Mais derrière ce prix dérisoire, l’addition des travaux de rénovation s’avère bien plus conséquente.
Une maison à 1 euro, cette mère de famille a d’abord cru à une arnaque
Lorsque Lisette tombe sur une annonce proposant une maison à vendre pour 1 euro, sa réaction initiale est on ne peut plus compréhensible. « Je n’y croyais pas. J’ai pensé que c’était une arnaque », raconte cette mère de deux enfants. Curieuse malgré tout, elle compose le numéro figurant sur l’annonce. À sa grande stupéfaction, c’est bien la mairie de Saint-Amand-Montrond qui décroche. « Je ne connaissais pas du tout », confie-t-elle. Elle commence alors à s’informer sur cette commune du Cher, où elle pourrait enfin concrétiser son projet immobilier.
Pour prétendre à ce bien, Lisette doit constituer un dossier de candidature et rédiger une lettre de motivation. « J’ai écrit avec le cœur. J’ai toujours rêvé d’être propriétaire. » Sa démarche sincère semble avoir convaincu la municipalité, qui la retient parmi les nombreux candidats en lice.
En décembre 2022, elle signe l’acte d’achat de sa nouvelle maison. Le logement représente environ 90 m² et trois pièces. Mais emménager immédiatement n’est pas envisageable. Le bâtiment réclame une remise à neuf complète, de la plomberie jusqu’à la toiture. « Tout était à refaire. La maison n’était pas en ruine, mais plus aux normes », explique Lisette. Le montant des travaux est estimé à 120 000 euros selon certaines sources, d’autres évoquant une fourchette allant de 90 000 à 150 000 euros. Entre démarches administratives, recherche d’artisans et flambée du prix des matériaux, le chantier s’est étiré dans le temps. Après une année de rénovation, Lisette et son mari ont finalement pu emménager le 1er janvier 2025.
Une deuxième famille achète une maison à 1 euro et prévoit 150 000 euros de travaux
L’aventure de Lisette n’est pas restée sans écho. En 2024, Saint-Amand-Montrond lance un nouvel appel à candidatures pour céder une deuxième maison au même prix symbolique. Cette fois, c’est Raoudhoïti et son mari qui saisissent l’occasion. À cette période, Raoudhoïti travaille à Mayotte et effectue régulièrement des allers-retours vers la région parisienne, où réside son époux. Le couple, avec leur petite fille, aspire à changer de cadre de vie. « On voulait s’installer dans une ville moyenne, quitter l’Île-de-France », confie-t-elle.
Lorsqu’elle découvre l’annonce, Raoudhoïti connaît déjà l’existence de ce type de dispositif. Elle ne s’imaginait toutefois pas en bénéficier réellement : « Je savais que ça existait, mais je ne pensais pas tomber sur une vraie opportunité. » Le couple dépose son dossier en juin 2024. Après plusieurs mois d’attente, une réponse favorable leur parvient, puis ils signent un compromis de vente en janvier 2025. L’acte définitif est signé le 26 août 2025. La maison séduit immédiatement les nouveaux propriétaires, notamment grâce à son emplacement idéal. « Elle est au centre-ville, tout près des structures pour notre petite fille. C’est très tranquille, verdoyant, propre… C’est à l’opposé de la vie en région parisienne. », raconte Raoudhoïti.
Il reste désormais à transformer ce bien ancien en logement confortable. Le programme des travaux comprend une réfection complète de la toiture, une extension côté cour et une rénovation générale. Une chance pour ce couple : son mari exerce le métier d’entrepreneur dans le bâtiment et maîtrise les contraintes de tels chantiers. L’enveloppe budgétaire prévue s’élève à 150 000 euros, « pour être large », selon Raoudhoïti, qui espère néanmoins dépenser en deçà de cette somme. En attendant les clés définitives, la famille loue un autre logement à Saint-Amand-Montrond.
Acheter une maison à 1 euro en France : quelles sont les conditions à respecter ?
Si ces deux familles ont pu s’offrir un bien immobilier pour une somme dérisoire, cela ne relève pas du simple hasard. La mairie de Saint-Amand-Montrond impose plusieurs conditions aux candidats, afin de garantir que les logements seront effectivement rénovés et habités durablement. Le dispositif s’adresse aux personnes souhaitant accéder à la propriété et disposant des capacités financières suffisantes pour financer les travaux. Pour la deuxième maison mise en vente en 2024, les engagements exigés étaient les suivants :
- Être primo-accédant, selon les critères établis par la commune.
- Faire du logement sa résidence principale pendant au moins dix ans.
- Présenter un dossier financier solide couvrant l’intégralité du coût des rénovations.
- Respecter le cahier des charges et le calendrier des travaux définis par la municipalité.
- Rénover le logement, notamment pour améliorer ses performances énergétiques et remettre les installations aux normes.
Ces obligations peuvent évoluer d’une opération à l’autre. Pour la première maison, acquise par Lisette en 2022, la durée minimale d’occupation requise était de six ans, contre dix ans pour la deuxième vente. La municipalité examine chaque candidature avec soin. Francis Blondieau, premier adjoint au maire, précisait : « On a reçu une centaine de candidatures. Une commission a étudié les dossiers et sélectionné les plus solides, notamment sur le plan financier, pour éviter de faire rêver des gens sans qu’ils aient les moyens de mener les travaux à bien. »
Car une maison acquise à 1 euro ne revient évidemment pas à 1 euro au total. Il faut y ajouter les frais de notaire, le coût des travaux et les dépenses imprévues éventuelles. Des aides financières peuvent alléger la facture, selon les ressources du ménage et la nature du projet. À Saint-Amand-Montrond, ces ventes permettent aussi de réhabiliter des bâtiments appartenant à la commune, parfois laissés à l’abandon depuis plusieurs années. Francis Blondieau résumait l’intérêt de l’opération en parlant de « publicité pour notre commune ». Forts de ces deux ventes conclues en 2022 et 2025, la municipalité a décidé, en décembre 2025, de pérenniser son dispositif de maisons à 1 euro. Une étude doit prochainement permettre d’identifier d’autres biens susceptibles d’être proposés à de futurs acquéreurs.
